Foreningen Klitplantagen
Blokhus
Grundejermøde den 20. juli 2019
fra klokken 9 – 10 på Nordstjernen i Blokhus
Dagsorden
1 Vejvedligeholdelse
2 Årsregnskab
3 Indstilling til GF om
vejbidrag
4 Vejudvalg indstilling til
generalforsamlingen
Holger Thule Hansen har bedt sig fri, Jesper Vognsgaard foreslås i
stedet.
5 Orientering om Jammerbugt Kommune og drøftelse om ny
lokalplan/husstørrelse
6 Orientering
om Randbøl mødet d. 24.6.2019 samt den fortsatte
salgsproces frem til 2024
7
Eventuelt
Formanden byder velkommen
og præsenterer bestyrelsen. Formanden gik direkte på dagsordenen og gav ordet til Henrik Lindholm
Kristiansen.
1 vejvedligehold
Henrik og forsamlingen var enige om, at vejene har været i den
bedste stand vi længe har set, der var ikke så meget mere at sige til det, og
fra ejerne blev bestyrelsen bedt om at være lidt hurtigere med støvdæmpning,
man kunne godt have lavet støvdæmpning omkring påsken. Den støvdæmpning, der er
lagt ud i øjeblikket fik megen ros. Formanden medgav at der kunne have været
reageret på det tørre vejr i foråret og lovede, at vi fremad vil være hurtigere
på aftrækkeren.
2 Årsregnskab
Søren Hald bad om at vi ventede med regnskabsfremlæggelsen
til GF, fortalte kort at der ikke var problemer med økonomien.
3 Indstilling til GF om
vejbidrag
Der indstilles til GF, at vi fortsætter med 350 kroner i vejbidrag årligt.
4 Vejudvalg indstilling til
GF
Holger Thule Hansen har bedt sig fri fra posten i vejudvalget,
bestyrelsen indstiller Jesper Vognsgaard i stedet. Det opponerede Peter
Wendelboe straks mod med argumentet, at Jesper som lejer ikke kan vælges til
vejudvalget. Det var forsamlingen og formanden ikke enige i og indstillingen
blev fastholdt. Naturstyrelsen har fortsat ingen repræsentant i udvalget.
5 Orientering om
Jammerbugt Kommune og drøftelse af ny lokalplan/husstørrelse.
Formand Fleming Friis
Larsen fortæller om
bestyrelsens besvær med at komme i kontakt med Jammerbugt Kommune, det er efter
½ års gentagne forsøg stadig ikke lykkedes at få etableret kontakt. Historikken
med lokalplan 200 blev gennemgået bl. a. at der på et tidspunkt i 1½ år var tilladt
huse op til 150 kvadratmeters størrelse. Ønsket om større husstørrelse er et tveægget sværd, idet for
stor husstørrelse kan medføre krav om højere grundleje og højere grundpris ved
køb. En moderat øgning til omkring 130 kvadratmeter i alt er formentlig det, vi
lander på. Der var ikke kommentarer imod dette fra grundejerne. Vores lokalplan
tages op i 2020, Kommunen har lige gjort 5 planer nord for Blokhus færdig og
vil først tage fat på de nye i 2020.
6 Orientering om Randbøl mødet d. 24.6.2019
samt den fortsatte salgsproces frem til 2024
Loven om grundsalg er forlænget til 2024 og Naturstyrelsen ønsker
en ændret tilgang til salget og grundlejen. Årsagen er formentlig, at der ikke
er solgt en eneste grund i Vejers. Til stede i Randbøl var repræsentanter for
alle vestkystforeningerne og 5 repræsentanter for Naturstyrelsen, formand for
udvalget er Jesper Blom Hansen, skovrider i Skagen. Der var forskellige
kriterier lagt til grund i Vejers og i de øvrige områder, og man vil gerne
bruge de kriterier, der var anvendt i Blokhus fremover, nemlig vurdering af 2
uafhængige ejendomsmæglere og at SKAT så vælger den laveste vurdering. Der er
også et ønske om en udligning af grundlejer, så den differentieres efter
grundstørrelsen, lejen er for uens i øjeblikket. Vi mener ikke der er belæg for
en lejestigning idet sommerhusindekset har været i ro siden 2008. Vi melder tilbage til foreningens medlemmer i form af et medlemsmøde i
løbet af efteråret, hvis der kommer nyt.
7 Evt
Ikke noget under evt.
Generalforsamling 2019
Generalforsamlingen 2019 blev afholdt lørdag den 20. juli fra klokken 10 til 12:15 på Restaurant Nordstjernen i Blokhus
Dagsorden
1: Valg af dirigent
2: Valg af stemmetællere
3: Bestyrelsens beretning
til godkendelse
4: Aflæggelse af regnskab
og fastlæggelse af:
-A: Foreningens almindelige
forhold:
-a: Årsregnskab
-b: Fastlæggelse af kontingent
-B: Vejvedligeholdelse
-a: Årsregnskab i Vejfonden
-b: Fastlæggelse af vejbidrag
-c: Valg af vejudvalg, Jesper Vognsgaard foreslås
i stedet for Holger Thule Hansen
5: Indkomne forslag fra
medlemmer
6: Valg af
bestyrelsesmedlemmer og suppleanter til bestyrelsen
På valg er Fleming Friis
Larsen, Henrik Lindholm Kristiansen og Søren Hald alle
villige til genvalg, suppleant
Henrik Lassen villig til genvalg
7: Valg af revisor og
revisorsuppleant
På valg er Bent Åen og
Niels Carlsen begge
villige til genvalg
8: Eventuelt
Formanden byder velkommen, han præsenterer bestyrelsens medlemmer, vi synger sommervisen og går videre til valg af
dirigent.
1 Valg af dirigent
Hans Henrik Henriksen er foreslået, og han vælges uden modkandidater til
dirigent.
2 Valg af stemmetællere
Hans Henrik Henriksen tager ordet, og der vælges to stemmetællere, han
giver ordet tilbage til formanden til bestyrelsens beretning.
Optalt ved indgangen er der 18 grundejere og 35 lejere til stede,
i alt er der ca. 85 deltagere i generalforsamlingen
3 Bestyrelsens beretning
til godkendelse
Formand Fleming Friis
Larsen aflagde beretningen og den lød:
Den forløbne
beretningsperiode har igen været præget af aktiviteter og forhold, der har krævet vor opmærksomhed og indsats.
Jeg må også konstatere, at det kommunale system arbejder langsomt
med hensyn til de ønsker, vi har bragt til torvs om
forskellige forhold, som jeg vil komme nærmere ind på.
Forholdet til
Naturstyrelsen er fortsat udmærket og især den allerseneste udvikling kræver, at vi er er proaktive i forhold til et
fremtidigt forløb om leje og køb af grundene, idet vi den 24.6. var indbudt til
et møde med ikke mindre end 5 repræsentanter fra Naturstyrelsen og 7 fra
foreningerne langs Vestkysten. Skovrider Jesper Blom-Hansen er formand for
udvalget til drøftelse af en ny proces om lejefastsættelsen samt køb af grundene,
idet tidsfristen nu er forlænget til den 31.7.2024.
Jeg kommer nærmere ind på
emnet senere i min beretning.
Vor bestyrelse har i
perioden holdt 6 møder, og der er nok emner at
tage fat på. Herudover møder med Naturstyrelsen lokalt samt to møder med Jammerbugt
kommune.
Referater fra alle møder er
på vor hjemmeside, så jeg vil i denne beretning fremhæve enkelte sager vi har
været involveret i, og opfordre forsamlingen
til at rejse øvrige spørgsmål som ønskes drøftet.
Bestyrelsen konstituering
er Fleming Friis
Larsenformand, Jørgen Hein næstformand, Søren Hald kasserer, Henrik Lindholm
Kristiansen kontak til Naturstyrelsen og Søren Thomsen sekretær og hjemmeside.
Et emne vi beskæftigede os
en del med, i samarbejde med Blokhus
Grundejerforening og ejeren af Strandhotellet,
var planer om opførelse af et tårn i Blokhus på Høkervej. Vi lavede en
underskriftsindsamling med 42 protester samt breve til borgmester og udvalg med
protest om den ” øjenbæ” et sådant tårn ville være. Nordjyske Medier gik også
ind i sagen, og jeg blev
den 28.8.interwievet til avisen om vor protest. Sagen fik en udgang af tårnet
ikke realiseres. Så et godt lokalt samarbejde er vigtigt.
Grundsalget går ikke
hurtigt, idet 32 grunde er solgt, så hovedparten er fortsat
lejere. Skovens dag den 13.4 var igen velbesøgt og gik fint med oprydning og
rensning af bækken. I 2020 bliver det 23.5. så
noter det og mød frem. Arbejdet er
ikke hårdt og belønning er god!
Den 5.2. var der møde med
Jammerbugt kommune om en lang række emner og igen er referatet på hjemmesiden. Af særlig interesse for os
og som blev bragt frem på mødet er ønsket om revision af lokalplan 200 for vort
område med særligt henblik på mulighed for større huse. Især når de nye
lokalplaner går op til 180m2 samt udhuse på 50m2. Så virker det underligt at vi
må nøjes med 100m2. Svaret vi får så sent som i maj til mødet den 29.5. er ”
fredskov”.
Bumpprocessen trækker også
ud uanset materiale og ansøgning er sendt fra os.
Derfor skrev vi allerede
den 4.5.2018 samt igen den 20.3.2019 og igen den 2.5.2019 til Jammerbugt
kommune om et forhandlingsmøde med kommunen med Naturstyrelsen som deltager om emne -Hein havde den 13.4. telefonisk kontakt.t.
Da vi ikke fik svar gik jeg til Thomas Krarup og Kjell Agerbo, som er lokalplanansvarlig på mødet den 29.5
og bad om aktion i sagen. Det lovede de, men
vi har ikke hørt noget endnu. Sagen følges op politisk, hvis vi ikke får respons snart.
Randbølmødet blev holdt den
24.6 og baggrunden var forlængelsen af købstilbudet til den 20.7. 2024.
Naturstyrelsen ønsker en ny
proces, idet ingen grunde er solgt
i Vejers (89). Blokhus 32 ud af 138 og i Rødhus 121 ud af 138 og øvrige områder
i Fjand og Tranum er de fleste solgt.
Der ønskes en ny vurdering
af samtlige grunde og et nyt købstilbud til alle lejere og samtidig at se på
den nuværende leje, da markedslejen skal opkræves.
Derfor udmeldes to
ejendomsmæglere til vurdering og en evt. regulering - op eller ned - sker
i respekt for lejekontrakterne.
På mødet anførte vi og
dokumenterede at sommerhusprisindexet IKKE et steget siden 2010, og at den leje vi betaler i dag er steget
mere end indexet.
Mødet var positivt, idet der er enighed om åben dialog,
proaktiv,input fra parterne og ikke diktat fra styrelsen samt enighed om
vurderingskriterier.
Vi fremførte de mange restriktioner
på grundene og skal minde om, at en mulighed for større
huse også kan afføde højere grundpriser og højere leje.
Så det er en balancegang
forhandlingsmæssigt. SLVK står dog sammen i processen, og det er vigtigt at vi ikke spilles ud mod
hinanden.
Næste møde bliver sidst i
september og vor bestyrelse vil indkalde til medlemsmøde såfremt der er
afgørende nyt i sagen.
Den 29.5. var der formandsmøde for alle sommerhusforeningen i
Jammerbugt. Vi deltog og Søren Taagehøj Thomsen præsenterede vores
beredskabsplan som vakte stor interesse og rejste en del spørgsmål.
Kysterosionen er ca. 5 m
pr. år og har opmærksomhed hos kommunen.
Der blev orienteret om
indbrudssikring idet kun 5% opklares så den enkelte bør sikre sig og gode råd
herom blev givet. Et emne der kunne indgå i et medlemsmøde hvis der er
interesse herfor?
Bestyrelsen har besluttet
at lave en ny flot pjece om foreningen til uddeling til alle medlemmer og
nyankomne og i øvrigt til præsentation til samarbejdspartnere. Arbejdet er gået
i gang og vi havde håbet at den var færdig i dag, men ting tager tid. Vi har så
den glæde at to af vore medlemmer har givet tilsagn om kunstnerisk indhold i
pjecen. Nemlig Helle Nielsen med et digt og Peter V. Nielsen med to smukke
akvareller, der flot beskriver det enestående
miljø vi påskønner og hæger om.
Alt i alt et spændende år
og med fortsatte udfordringer for vor forening og bestyrelsen som , og det er
jeg meget glad for, står til rådighed for genvalg når vi kommer dertil.
Tak til jer alle for
opbakning og tak til min bestyrelse for helhjertet indsats og det gode
samarbejde. Der bliver brug for det i den kommende periode.
Med disse ord indlades
beretningen til forsamlingens godkendelse og
forinden gerne spørgsmål.
Spørgsmålet om afskaffelse af fredskovbegrebet blev fremsat fra
forsamlingen, men blev imødegået af mange som mente, at fredskov bidrager
væsentligt til områdets karakter og i nogen grad beskytter mod kommerciel
udnyttelse og antagelse af villakvarter tendenser.
Flemming Andersen var enig i ovennævnte, desuden mente han at indsatsen i for bindelse med beredskjabsplan overfor Naturstyrelsen skulle styrkes, der blev svaret, at Naturstyrelsen har sit eget tempo og det må man affinde sig med,men presse på kan vi altid.
Flemming Andersen var enig i ovennævnte, desuden mente han at indsatsen i for bindelse med beredskjabsplan overfor Naturstyrelsen skulle styrkes, der blev svaret, at Naturstyrelsen har sit eget tempo og det må man affinde sig med,men presse på kan vi altid.
Inger Mark rejste spørgsmålet om hvor meget man soom ejer må
fælde. Ifølge skovloven må der på en gang fældes 10 % af et grundareal, men der
er nok ikke nogen der kommer og tæller op. Der skal genplantes i fuldt omfang.
Peter Wendelboe omtalte den tid der går fra at man omadresserer sine aviser til de dukker op i postkassen på Havørns Allé.
Peter Wendelboe omtalte den tid der går fra at man omadresserer sine aviser til de dukker op i postkassen på Havørns Allé.
Forsamlingen godkendte
beretningen ved applaus.
4 Aflæggelse af regnskab
Foreningens alm. forhold
Årsregnskab og kontingent.
Foreningens årsregnskaber 2018, budgetter og delregnskab 2019/20 gennemgås ved kasserer Søren Hald. Peter Wendelboe havde de samme reservationer
overfor enkelte af regnskabets poster, som han har haft tidligere. Årsregnskab godkendt, ingen
imod og ingen forlangte
afstemning.
Foreningens regnskaber kan ses på hjemmesiden under NYT. Foreningskontingent er
fortsat fastlagt til 250 kroner årligt, det blev også vedtaget.
Vejvedligeholdelse
Henrik Lindholm Kristiansen
gennemgik rutinen i vejvedligeholdelsen, som angivet på grundejermødet skal
bestyrelsen være mere proaktiv i forhold til støvbekæmpelse flere gange
årlligt. Forsamlingen var enige i at vejenes tilstand har været fine. En kommentar fra Brændevinsstien om at de var
glemt i den nyeste vejvedligehold, det får bestyrelsen styr på.
Årsregnskab og vejbidrag
Årsregnskab for2018, budget og delregnskab 2019/20 blev gennemgåët af Søren Hald og regnskabet blev godkendt, ingen ejere imod og
ingen forlangte afstemning. Regnskaberne kan ses på hjemmesiden under
nyt. Kontingent er fortsat 350 kroner
årligt for ejere og det blev vedtaget.
Valg af vejudvalg
Henrik Lindholm Kristiansen var villig til genvalg, Holger Thule Hansen ønskede at trække sig
fra udvalget, i hans sted havde bestyrelsen foreslået Jesper Vognsgaard, Peter
Wendelpoe mente forsat fra grundejermødet at Jesper ikke kunne deltage i
udvalgsarbejdet, fordi hsan er lejer. Deklarationen om vejvedligehold blev
taget frem, og der står kun at ejere har en stemme og at de bestemmer, hvem der
skal sidde i vejudvalget - altså ikke om det er en ejer eller lejer, det blev
fortolket som at Jesper Vognsgaard er valgbar, og han blev vagt til udvalget,
der blev ikke forlangt afstemning. Der
er fortsat ingen repræsentant for
Naturstyrelsen, efter at Jon er gået på
pension.
5 Indkomne forslag
Der
var ingen forslag
6 Valg af
bestyrelsesmedlemmer og suppleant
På valg er Fleming Friis
Larsen, Henrik Lindholm Kristiansen og Søren Hald alle var villige til genvalg, og de blev genvalgt ingen imod. Suppleant Henrik Lassen var villig til genvalg og han blev genvlgt, ingen var imod.
7 Valg af revisor og
suppleant
Bent Åen og Niels Carlsen
blev genvalgt med akklamation.
8 Eventuelt
Havørns Allé rejste et interessant spørgsmål: Hvem er ansvarlig
hvis et træ, som Naturstyrelsen er gjort bekendt med som værende ved at vælte,
aktuelt væler ned i et hus under et blæsevejr? Det kunne Bestyrelsens juridiske
ekspertise ikke på stående fod svare på og vi undersøger sagen.
Ordstyreren hold et indllæg om tyveri i hans sommerhus, hvor politi var påpletten på meget kort tid og som blev opklaret, to mænd skal aktuelt i rette for op mod 50 indbrud på både vestkysten og østkysten.
Ordstyreren hold et indllæg om tyveri i hans sommerhus, hvor politi var påpletten på meget kort tid og som blev opklaret, to mænd skal aktuelt i rette for op mod 50 indbrud på både vestkysten og østkysten.
Skovduesvinget 16: Hvornår skalman købe? Det er svært at svare på,
men bestyrelsen forsøger at holde medlemmerne helt opdaterede omkring priser og
ændringer i disse. I øjeblikket er der lagt 5 - 10 % på de oprindelige
udbudspriser.
Havørns Allé 10 rejste spørgsmål om branddaskere - skovens
branddaskere er ubrugelige, så hvis man vil have en brugbar branddaske, skal
man selv iinvestere i en. Sidste gang inkøbte bestyrelsen efter tilmelding et
antal branddaskere ved det producerende firma i Viborg, bestyrelsen tager emnet
op.
Slettevej 21 rejste spørgsmålet om en hjertestarter i plantagen,
og der har været brug for den 2 gange inden for de sidste uger. Hvis vi skal
have en fra TRYG fonden kræver det at vi stiller med et hjerteløberhold, som er
uddannet i brugen af en hjertestarter. Dette hold skal fungere 24/7 hele året
rundt. Alternativt kan vi selv indkøbe en starter. Bestyrelsen arbejder med
udfordringen.Peter Wendelboe har tidligere ansøgt TRYG Fonden, men fået afslag.
Der blev fra forsamlingen udtalt en tak for godt arbejde til
bestyrelsen.
Formanden afsluttede
generalforsamlingen med en tak til ordstyreren og tak til forsamlingen for en
god generalforsamling og et fornemt fremmøde. Der udbringes vanen tro
et leve for Foreningen.
Søren Taagehøj Thomsen
Hans Henrik Henriksen
Sekretær
Ordstyrer